Category: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ

Το Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται συνήθως για την έκδοση οικοδομικών αδειών τόσο στις εντός σχεδίου περιοχές όσο και στις εκτός σχεδίου, στις συμβολαιογραφικές πράξεις και πλέον ζητείται και στην συμπλήρωση των αρχείων για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, στις δη΄΄ωσεις κτηματολογίου και στις αιτήσεις στο δασαρχείο.

Η εκπόνηση μίας τοπογραφικής μελέτης περιλαμβάνεις την έρευνα του μηχανικού, τις μετρήσεις πεδίου και τις εργασίες γραφείου.

Οι συνεργάτες μου κι εγώ αναλαμβάνουμε την εκπόνηση Τοπογραφικού Διαγράμματος για εσάς.

Category: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ

Αυθαίρετη θεωρείται μία κατασκευή η οποία κατασκευάστηκε είτε χωρίς οικοδομική άδεια είτε κατασκευάσθηκε χωρίς να εφαρμοσθεί με ακρίβεια η εκδοθείσα οικοδομική άδεια. Η τελευταία περίπτωση αποτελεί παγίδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πολλές φορές δεν γνωρίζουν πως το ακίνητο τους έχει κάποια αυθαιρεσία.

Οι συνεργάτες μου κι εγώ αναλαμβάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας και την τακτοποίηση εφόσον κρίνεται σκόπιμο των ακινήτων σας. Από εσάς θα χρειαστούμε τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Συμβολαιογραφικά Έγγραφα (Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εάν υπάρχει, συμβόλαιο αγοράς/γονικής παροχής/αποδοχής κληρονομιάς)

• Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 (κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου).

• Οικοδομική άδεια

• Τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής άδειας (εφόσον υπάρχει)

• Αρχιτεκτονικά Σχέδια φακέλου οικοδομικής άδειας

• Διάγραμμα κάλυψης

• Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης

• Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτητών

• Εξουσιοδότηση Ιδιοκτητών

Σε περίπτωση που το ακίνητο σας διαθέτει κάποια ειδικά χαρακτηριστικά, ή εσείς ανήκετε σε ειδική κατηγορία πληθυσμού μπορεί να χρειαστούν επιπλέον δικαιολογητικά ανά περίπτωση.

Η τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης χρήσης δεν είναι υποχρεωτική, αλλά μπορεί να υπάρχουν κυρώσεις σε περίπτωση μη τακτοποίησης. Εφόσον διαπιστωθεί από έλεγχο της Πολεοδομίας ότι υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, επισύρονται κυρώσεις τόσο σε οικονομικό επίπεδο με επιβολή προστίμων (ανέγερσης και διατήρησης) όσο και ποινικές και αστικές ανάλογα την περίπτωση. Επιπλέον για να γίνει οποιαδήποτε διοικητική ή συμβολαιογραφική πράξη για ένα ακίνητο, θα πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις και να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου τακτοποίησης.

Category: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ

Κάθε οικοδομική άδεια που αφορά την ανέγερση κτιρίων πέραν των αρχιτεκτονικών μελετών πρέπει να περιλαμβάνει και Στατική Μελέτη. Αναλαμβάνουμε την εκπόνηση αυτών των μελετών, η επίλυση των κτιρίων γίνεται με το κατάλληλο λογισμικό. Οι σπουδές μας στο Πολυτεχνείο μας έχουν προσφέρει το κατάλληλο υπόβαθρο ώστε να πραγματοποιούμε τις μελέτες αυτές άρτια και αποτελεσματικά.

Οι μελέτες συνοδεύονται από πλήρη σχέδια ξυλοτύπων και λεπτομερειών υποστυλωμάτων τα οποία εμπλουτίζονται από κατασκευαστικές τομές στα σημεία που απαιτείται, σχέδια λεπτομερειών και σημειώσεις έτσι ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν πλήρως στο εργοτάξιο.

Category: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ

Η εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευαστικής εργασίας απαιτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας ή την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Είτε πρόκειται για κτίρια επαγγελματικής χρήσης , είτε κτίρια κατοικιών, αναλαμβάνουμε να σας προσφέρουμε όλες τις υπηρεσίες που αφορούν την κατασκευή του κτιρίου σας. Ειδικότερα αναλαμβάνουμε όλες τις απαιτούμενες μελέτες για την οικοδομή σας, με γνώμονα τις ανάγκες σας.

Ανάλογα με το έργο αλλά και την περιοχή και τις χρήσεις αυτής που προκύπτουν από τα γενικά πολεοδομικά σχέδια (ΓΠΣ) , απαιτούνται και ανάλογες εγκρίσεις και περιορισμοί δόμησης .

Συνεπώς για την έκδοση μίας άδειας δόμησης συνήθως απαιτούνται τα ακόλουθα

• Τοπογραφικό οικοπέδου ή αγροτεμαχίου
• Έλεγχος χρήσεων γης
• Έλεγχος όρων δόμησης
• Λήψη απαραίτητων εγκρίσεων (αρχαιολογίας, δασαρχείου, υψομέτρων )
• Προσχέδια προτάσεις κατασκευής
• Κοστολόγηση – προϋπολογισμός κατασκευής
• Τελικά σχέδια
• Υπόλοιπες μελέτες (στατικών ,μηχανολογικών , ενεργειακών )
• Αμοιβές – παράβολα
• Κατάθεση φακέλου στην πολεοδομία και έκδοση της άδειας δόμησης

Υπάρχουν φυσικά και ειδικές περιπτώσεις περιοχών ή κτιρίων που θα απαιτήσουν πρόσθετες εγκρίσεις από φορείς ή και εξειδικευμένες μελέτες. Οπότε λαμβάνοντας υπόψιν τα ανωτέρω και όπως και εάν έχετε φανταστεί το σπίτι ή την επιχείρησή σας, μπορούμε να τα σχεδιάσουμε και να τα κατασκευάσουμε για σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να βρούμε τη λύση που ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες σας.