Αυθαίρετη θεωρείται μία κατασκευή η οποία κατασκευάστηκε είτε χωρίς οικοδομική άδεια είτε κατασκευάσθηκε χωρίς να εφαρμοσθεί με ακρίβεια η εκδοθείσα οικοδομική άδεια. Η τελευταία περίπτωση αποτελεί παγίδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πολλές φορές δεν γνωρίζουν πως το ακίνητο τους έχει κάποια αυθαιρεσία.
Οι συνεργάτες μου κι εγώ αναλαμβάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας και την τακτοποίηση εφόσον κρίνεται σκόπιμο των ακινήτων σας. Από εσάς θα χρειαστούμε τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
-
Συμβολαιογραφικά Έγγραφα (Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εάν υπάρχει, συμβόλαιο αγοράς/γονικής παροχής/αποδοχής κληρονομιάς)
-
Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 (κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου).
-
Οικοδομική άδεια
-
Τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής άδειας (εφόσον υπάρχει)
-
Αρχιτεκτονικά Σχέδια φακέλου οικοδομικής άδειας
-
Διάγραμμα κάλυψης
-
Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης
-
Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτητών
-
Εξουσιοδότηση Ιδιοκτητών
Σε περίπτωση που το ακίνητο σας διαθέτει κάποια ειδικά χαρακτηριστικά, ή εσείς ανήκετε σε ειδική κατηγορία πληθυσμού μπορεί να χρειαστούν επιπλέον δικαιολογητικά ανά περίπτωση.
Η τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης χρήσης δεν είναι υποχρεωτική, αλλά μπορεί να υπάρχουν κυρώσεις σε περίπτωση μη τακτοποίησης. Εφόσον διαπιστωθεί από έλεγχο της Πολεοδομίας ότι υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, επισύρονται κυρώσεις τόσο σε οικονομικό επίπεδο με επιβολή προστίμων (ανέγερσης και διατήρησης) όσο και ποινικές και αστικές ανάλογα την περίπτωση. Επιπλέον για να γίνει οποιαδήποτε διοικητική ή συμβολαιογραφική πράξη για ένα ακίνητο, θα πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις και να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου τακτοποίησης.